不动产租赁需要交哪些税

不动产租赁需要缴纳增值税、房产税、城镇土地使用税、印花税以及企业所得税（或个人所得税）。

一、增值税及附加税费

不动产租赁行为属于增值税应税范围，一般纳税人出租不动产适用9%税率，小规模纳税人及个体工商户适用5%征收率（住房出租可减按1.5%）。若出租方为自然人，采取一次性收取租金形式出租不动产取得的租金收入，可在对应的租赁期内平均分摊，分摊后的月租金收入未超过10万元的，免征增值税。同时，需以实际缴纳的增值税为计税依据，缴纳城市维护建设税（税率7%、5%或1%）、教育费附加（3%）和地方教育附加（2%）。

二、房产税与城镇土地使用税

房产税以房产租金收入为计税依据，税率为12%；若出租的是个人住房，可暂减按4%税率征收。城镇土地使用税则根据不动产所在地的土地等级及适用税额标准计算，以实际占用的土地面积为计税依据，按年征收。对于出租住房的情况，部分地区可能存在税收优惠政策，具体需咨询当地税务机关。

三、印花税及所得税