出租房屋免租金期间如何缴纳房产税

根据房产税相关规定，免租金期间的房产税由产权所有人按照房产原值计算缴纳。这一规则适用于租赁合同中明确约定免租期的情形，目的在于确保税收公平性，避免因租金优惠造成税源流失。

一、政策依据与计税规则

政策依据
根据《财政部、国家税务总局关于安置残疾人就业单位城镇土地使用税等政策的通知》（财税〔2010〕121号）第二条规定，租赁合同约定免收租金期限的，免租期内由产权所有人按房产原值缴纳房产税。

计税方式

从价计征：以房产原值减除10%-30%后的余值为计税依据，税率1.2%。计算公式：
房产税=房产原值×(1-扣除比例)×1.2%×免租期月份/12。

从租计征：免租期结束后，按实际租金收入的12%缴纳。

二、案例分析（以新浪财经案例为例）

甲公司出租房产（原值2000万元），约定2022年6-8月免租：

免租期税款：
2000万×(1-30%)×1.2%×3/12=4.2万元

租赁期税款（9月起月租金5万元）：
5万×4个月×12%=2.4万元
关键点：免租期按原值计税，租赁期按租金计税，两者需分段计算。

三、实务操作要点

房产原值确认
需以购房发票或资产评估报告载明的原值为准，若缺失则由税务机关核定。

扣除比例
各省差异显著（如案例中按30%扣除），需参照地方规定。

申报义务
产权所有人需在免租期内主动向房产所在地税务机关申报，逾期将加收滞纳金。

常见FAQ：

无租使用房产（如合作方免费用房）如何缴税？
??由实际使用人按房产余值代缴房产税，税率1.2%。
例：B公司无偿使用A公司房产（原值300万元），年缴税：300万×(1-30%)×1.2%=2.52万元。

免租期超过1年是否仍按原值计税？
??是。只要合同约定免租期，无论时长均按房产原值缴税。

免租期未申报房产税有何风险？
??税务机关可追缴税款并处0.5-5倍罚款，另按日加收滞纳金（万分之五）。

注：具体操作需结合地方细则，建议通过【】或【】获取个性化指导。