房地产公司开什么发票

房地产公司开具的发票类型取决于业务场景，销售不动产开具增值税专用发票或普通发票，租赁业务开具租赁服务发票，预收房款开具不征税发票。

一、销售不动产场景：增值税专用/普通发票

房地产公司销售商品房、商铺等不动产时，需根据客户类型开具对应发票。向一般纳税人销售，可开具增值税专用发票（税率9%），用于对方抵扣进项税额；向个人或小规模纳税人销售，开具增值税普通发票（税率9%）。发票需注明不动产名称、地址、面积、金额等关键信息，且需在备注栏填写不动产详细地址。

二、不动产租赁场景：租赁服务发票

若房地产公司将自有房产对外出租（如写字楼、商铺租赁），需开具“经营租赁服务-不动产租赁”发票，一般纳税人适用9%税率，小规模纳税人或简易计税方法下适用5%征收率。发票内容需包含租赁期限、租金金额、不动产地址等，备注栏同样需注明租赁不动产的详细地址。

三、预收房款场景：不征税发票

在房屋交付前，房地产公司预收房款时，需开具“不征税”增值税普通发票（编码为602“销售自行开发的房地产项目预收款”），此阶段不产生纳税义务。待房屋交付后，需重新开具带税率的正式发票（专用或普通），并收回原不征税发票（若已交付给客户）。